175 Rue LISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 111,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554921077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
51085554921077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 71 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 572 835 $ Poids 71 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 765 $ Poids 69 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 511 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 601 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 512 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 583 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 628 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 591 723 $ Poids 55 % |
| 6 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 828 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 427 258 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 501 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 83 332 $ Poids 49 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 686 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 614 105 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 600 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 570 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 511 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 623 760 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 340 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 299 372 $ Poids 39 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 498 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.