290 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 117 m² · constr. 2021 · terrain 1 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 394 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554921581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
51085554921581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 495 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 616 806 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 618 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 608 281 $ Poids 70 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 871 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 588 759 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 509 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 599 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 622 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 678 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 630 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 558 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 121 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 495 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 638 594 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 507 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 85 480 $ Poids 42 % |
| 10 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 326 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 306 759 $ Poids 40 % |
| 11 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 869 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 437 773 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 588 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +500 $ | 127 878 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.