1680 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554925696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
51085554925696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 467 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 352 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 447 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 355 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 67 139 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 499 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 406 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 128 $ Poids 35 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 328 575 $ Poids 33 % |
| 8 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 214 436 $ Poids 31 % |
| 9 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 292 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 413 754 $ Poids 31 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 323 $ Poids 30 % |
| 11 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 584 $ Poids 27 % |
| 12 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 865 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 497 778 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.