1640 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 69,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 91 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554925989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
51085554925989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 13 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 0 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 840 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 757 $ Poids 31 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 238 121 $ Poids 31 % |
| 4 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 367 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 520 $ Poids 25 % |
| 5 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 082 $ Poids 22 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 896 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 305 $ Poids 14 % |
| 7 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 426 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 276 634 $ Poids 10 % |
| 8 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 397 $ Poids 9 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 713 $ Poids 7 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 190 634 $ Poids 7 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 123 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 427 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.