145 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 223,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554927514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
51085554927514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 303 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −36 558 $ | 467 829 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 692 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 910 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 694 890 $ Poids 34 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 631 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 904 106 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 377 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 486 $ Poids 17 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 242 792 $ Poids 15 % |
| 6 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 632 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 845 $ Poids 15 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +79 944 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 682 528 $ Poids 10 % |
| 8 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 274 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 150 100 $ Poids 10 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 839 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 382 232 $ Poids 9 % |
| 10 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 577 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 693 324 $ Poids 8 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 184 547 $ Poids 5 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 839 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 216 313 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.