135 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 168,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554927888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
51085554927888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 325 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 133 332 $ Poids 57 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 802 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 335 960 $ Poids 51 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 580 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 606 289 $ Poids 44 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 207 243 $ Poids 33 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 802 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 193 272 $ Poids 25 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 588 375 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 357 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 502 $ Poids 20 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 160 815 $ Poids 14 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 93 497 $ Poids 10 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 503 476 $ Poids 8 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.