130 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 114,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554928656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
51085554928656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 73 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 503 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 654 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 540 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 322 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 389 142 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 583 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 529 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 808 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 237 073 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 661 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 702 $ Poids 50 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 865 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 154 $ Poids 50 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 357 676 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 525 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 72 527 $ Poids 45 % |
| 11 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 571 $ Poids 44 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 970 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 285 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.