125 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 177 m² · constr. 1986 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554929260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
51085554929260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 676 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +8 736 $ | 338 605 $ Poids 44 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 208 067 $ Poids 38 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 372 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 413 001 $ Poids 35 % |
| 4 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 717 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +70 064 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 622 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 599 554 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 216 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 572 $ Poids 24 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 676 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 194 589 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 725 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 813 313 $ Poids 15 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 164 396 $ Poids 13 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 245 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −423 $ | 93 914 $ Poids 11 % |
| 12 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 701 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.