115 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554929604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
51085554929604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 521 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 325 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 386 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 717 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 707 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 446 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 644 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 542 $ Poids 53 % |
| 6 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 782 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 355 469 $ Poids 52 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 732 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 977 $ Poids 49 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 790 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 809 $ Poids 48 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 895 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 910 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 587 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 71 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 710 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 529 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.