15-17 Rue ANCETRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 240,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 504 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554930293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
51085554930293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 842 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 803 385 $ Poids 52 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 707 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +27 957 $ | 549 954 $ Poids 35 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 86 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 803 978 $ Poids 25 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 718 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 1 021 262 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 749 208 $ Poids 8 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +109 046 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 802 530 $ Poids 2 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 211 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +99 764 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 679 625 $ Poids 2 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 655 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.