280 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 155,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 378 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554931030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
51085554931030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 583 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 137 904 $ Poids 70 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 433 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 656 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 701 761 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 463 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +70 488 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 705 258 $ Poids 41 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 337 460 $ Poids 33 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 647 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 654 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 722 736 $ Poids 31 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 463 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 722 841 $ Poids 27 % |
| 8 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 587 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 686 $ Poids 24 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 019 $ Poids 16 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +72 970 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 760 333 $ Poids 14 % |
| 12 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 234 154 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.