270 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 262,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 453 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554931491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
51085554931491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 772 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 833 818 $ Poids 74 % |
| 2 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 6 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 29 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 653 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +25 806 $ | 570 800 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 648 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +110 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 418 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +107 324 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 778 743 $ Poids 5 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 301 044 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +147 049 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 837 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 216 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 696 236 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.