250 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 276,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 479 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554931926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
51085554931926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 708 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 859 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 64 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 851 372 $ Poids 28 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 642 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +71 165 $ · Ajust. âge +27 957 $ | 586 831 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 584 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +136 675 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 1 090 475 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 973 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +126 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 800 980 $ Poids 4 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 302 502 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 844 984 $ Poids 1 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 217 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 698 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 121 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.