1545 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 209 m² · constr. 2022 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554934255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
51085554934255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 407 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 521 417 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 526 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 967 642 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 676 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 708 608 $ Poids 19 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 269 611 $ Poids 14 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 754 324 $ Poids 10 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +6 582 $ | 199 414 $ Poids 6 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 639 958 $ Poids 5 % |
| 8 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.