1515 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554935849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
51085554935849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 378 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 382 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 443 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 477 151 $ Poids 72 % |
| 3 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 821 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 258 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 71 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 400 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 313 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 495 527 $ Poids 41 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 357 $ Poids 37 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 809 $ Poids 33 % |
| 9 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 810 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 229 042 $ Poids 32 % |
| 10 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 517 942 $ Poids 29 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 280 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 292 958 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.