115 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 100,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554938635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
51085554938635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 65 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 228 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 380 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 473 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 158 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 458 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 70 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 575 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 304 $ Poids 48 % |
| 6 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 817 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 328 $ Poids 46 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 677 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 515 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 380 $ Poids 40 % |
| 9 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 630 256 $ Poids 39 % |
| 10 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 989 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 514 554 $ Poids 39 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 174 309 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.