80 Rue SAULES · Saint-Boniface
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 319 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554939018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
51085554939018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 292 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 382 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 726 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 824 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 655 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 828 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 598 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 70 742 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 856 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 799 $ Poids 49 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 728 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 528 298 $ Poids 48 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 611 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 708 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 698 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 234 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 754 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 731 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.