245 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 126,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554941270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
51085554941270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 494 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 368 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 629 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 658 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 125 471 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 555 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 794 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 603 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 337 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 590 030 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 401 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 613 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 368 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 651 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 221 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 313 398 $ Poids 35 % |
| 10 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 571 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 397 $ Poids 33 % |
| 11 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 416 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 87 572 $ Poids 31 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 307 463 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.