235 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 215,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 448 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554941532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
51085554941532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 711 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +23 656 $ | 519 445 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 564 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 964 065 $ Poids 24 % |
| 3 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 706 915 $ Poids 13 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 269 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 753 159 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 721 910 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.