225 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 156,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554941775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
51085554941775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 653 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 138 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 264 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 635 909 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 566 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 678 884 $ Poids 55 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 338 276 $ Poids 34 % |
| 5 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 518 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 646 $ Poids 25 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 425 $ Poids 17 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 811 $ Poids 16 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 923 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 737 685 $ Poids 14 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 225 591 $ Poids 10 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 265 $ Poids 9 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 301 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.