230 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 121,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554942300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
51085554942300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 424 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 607 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 300 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 616 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 701 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 589 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 485 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 584 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 123 441 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 319 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 438 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 300 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 637 953 $ Poids 53 % |
| 8 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 271 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 577 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 135 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 306 886 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 326 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 85 683 $ Poids 39 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 635 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.