200 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 173,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 433 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554942855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
51085554942855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 196 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 692 349 $ Poids 44 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 646 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +30 107 $ | 482 803 $ Poids 27 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 355 724 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 914 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 654 668 $ Poids 16 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 245 724 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 452 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −62 602 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 895 202 $ Poids 15 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 113 $ Poids 13 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 183 494 $ Poids 11 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 691 036 $ Poids 11 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 588 261 $ Poids 9 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 208 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 776 322 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.