95 Rue LISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 233,8 m² · constr. 2012 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 471 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554944582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
51085554944582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 512 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 104 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 758 106 $ Poids 53 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 539 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 525 602 $ Poids 43 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 326 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 766 792 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 401 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 975 807 $ Poids 21 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 752 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 174 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 729 587 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.