1495 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 133,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554946597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
51085554946597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 379 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 450 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −8 811 $ | 107 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 379 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 582 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 388 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 536 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 935 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −11 648 $ | 273 633 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 394 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 241 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 379 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 606 270 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 306 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 572 395 $ Poids 49 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.