1360 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 171,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554946974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
51085554946974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 485 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 144 671 $ Poids 49 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 346 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 680 141 $ Poids 44 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 970 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 353 785 $ Poids 41 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 241 091 $ Poids 29 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 970 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 148 $ Poids 20 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 678 693 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 589 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 655 $ Poids 19 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +3 657 $ | 180 480 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 366 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −66 296 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 879 493 $ Poids 14 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 578 474 $ Poids 13 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 912 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 762 403 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.