105 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554948009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
51085554948009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 185 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 459 549 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 473 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 68 878 $ Poids 56 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 990 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 580 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 103 $ Poids 48 % |
| 6 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 742 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 386 943 $ Poids 46 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 613 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 957 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 528 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 496 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 497 $ Poids 37 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 170 421 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.