215 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 97,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554951017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
51085554951017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 73 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 742 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 400 595 $ Poids 77 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 163 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 316 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 77 730 $ Poids 57 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 693 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 531 227 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 357 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 115 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 808 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 759 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 296 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 713 $ Poids 34 % |
| 8 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 699 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 369 $ Poids 32 % |
| 9 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 746 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 675 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 123 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 280 058 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 211 $ Poids 25 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 712 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.