190 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 112,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554952037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
51085554952037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 600 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 557 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 199 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 584 536 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 321 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 573 388 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 214 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 568 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 642 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 429 887 $ Poids 55 % |
| 6 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 980 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 381 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 596 604 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 223 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 81 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 199 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 607 858 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 291 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 121 772 $ Poids 43 % |
| 11 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 30 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 292 121 $ Poids 42 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 548 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.