205 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 142,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554952250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
51085554952250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 656 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 132 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 353 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 644 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 196 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 607 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 227 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 652 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 414 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 667 121 $ Poids 51 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 227 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 672 180 $ Poids 43 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 323 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 263 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 636 816 $ Poids 37 % |
| 9 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 473 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 602 $ Poids 34 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 089 $ Poids 25 % |
| 11 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 97 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 324 644 $ Poids 23 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 703 030 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.