185 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 116,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 423 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554952523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
51085554952523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 574 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 311 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 592 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 185 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 221 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 585 166 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 372 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 614 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 185 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 419 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 246 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 83 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 934 $ Poids 46 % |
| 9 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 681 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 437 209 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 657 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 121 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 69 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 300 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 280 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 125 228 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.