175 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 123,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554952926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
51085554952926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 605 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 135 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 614 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 588 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 322 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 627 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 676 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 124 160 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 178 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 597 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 135 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 636 224 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 104 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 575 439 $ Poids 54 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 75 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 306 238 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 210 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 85 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 427 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 676 $ Poids 33 % |
| 12 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 322 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.