160 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 203,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554953795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
51085554953795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 677 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +27 957 $ | 511 315 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 319 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 948 745 $ Poids 27 % |
| 3 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 871 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 694 964 $ Poids 18 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 263 721 $ Poids 14 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 738 677 $ Poids 10 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 195 535 $ Poids 9 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 711 261 $ Poids 8 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 627 361 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 109 518 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.