75 Rue LISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554955572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
51085554955572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 389 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 392 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 77 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +662 $ | 72 923 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 215 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 108 643 $ Poids 51 % |
| 5 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 358 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 544 $ Poids 50 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 641 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 242 $ Poids 43 % |
| 7 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 575 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 541 916 $ Poids 40 % |
| 8 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 553 $ Poids 34 % |
| 9 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 749 $ Poids 33 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 283 $ Poids 32 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 442 $ Poids 26 % |
| 12 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 647 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.