1350 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 269,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 586 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554956285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
51085554956285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 406 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 857 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 570 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 849 452 $ Poids 25 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 562 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +64 225 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 584 192 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 342 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +123 650 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 1 085 459 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 597 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +117 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 796 736 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 808 460 $ Poids 5 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 304 772 $ Poids 4 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 851 044 $ Poids 3 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +6 582 $ | 218 940 $ Poids 2 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 703 361 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 121 303 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 902 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.