1340 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 103,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554956518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
51085554956518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 233 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 253 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 521 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 220 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +1 323 $ | 76 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 668 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 321 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 507 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 272 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 532 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 947 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 081 $ Poids 39 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 018 $ Poids 37 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 688 079 $ Poids 35 % |
| 11 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 238 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 387 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 275 443 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.