1335 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 99,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554956772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
51085554956772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 292 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 405 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 272 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 521 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 153 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 76 622 $ Poids 61 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 257 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 114 302 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 205 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 532 794 $ Poids 42 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 664 $ Poids 38 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 842 $ Poids 38 % |
| 9 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 618 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 397 $ Poids 37 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 672 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 315 646 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.