1455 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554957071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
51085554957071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 214 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 336 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 276 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 264 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 65 840 $ Poids 54 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 279 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 373 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 944 $ Poids 49 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 699 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 206 278 $ Poids 41 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 351 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 666 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 477 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −715 $ | 156 203 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 370 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 397 590 $ Poids 35 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 922 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 720 $ Poids 32 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 396 621 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.