1445 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554957445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
51085554957445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 163 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 384 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 466 301 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 291 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +331 $ | 71 553 $ Poids 46 % |
| 4 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 672 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 115 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 384 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 106 538 $ Poids 44 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 648 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 531 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 249 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 222 $ Poids 39 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 554 $ Poids 33 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 351 721 $ Poids 25 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 948 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.