150 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 151,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554963119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
51085554963119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 637 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 136 086 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 74 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 637 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 173 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 028 $ Poids 68 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 77 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 684 120 $ Poids 51 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 333 073 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 230 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 700 627 $ Poids 42 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 77 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 702 708 $ Poids 34 % |
| 8 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 524 $ Poids 30 % |
| 9 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 601 $ Poids 24 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 834 $ Poids 23 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +62 476 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 737 539 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 693 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.