165 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 186,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 472 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554963230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
51085554963230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 741 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 487 357 $ Poids 38 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 321 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 903 873 $ Poids 23 % |
| 3 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 941 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 662 137 $ Poids 18 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 249 393 $ Poids 16 % |
| 5 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 186 049 $ Poids 12 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 700 657 $ Poids 11 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 596 556 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 679 103 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 105 220 $ Poids 6 % |
| 10 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 585 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.