155 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 141,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554963624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
51085554963624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 157 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 645 937 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 702 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 131 899 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 31 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 653 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 218 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 668 196 $ Poids 55 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 322 972 $ Poids 47 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 31 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 673 152 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 91 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 637 658 $ Poids 39 % |
| 9 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 385 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 641 $ Poids 35 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 428 $ Poids 29 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 704 153 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 143 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 325 023 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.