120 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 250,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 436 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554964735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
51085554964735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 309 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 805 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 732 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 553 550 $ Poids 30 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 467 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 806 391 $ Poids 26 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 190 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +86 321 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 1 028 106 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 848 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +89 146 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 755 064 $ Poids 7 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 767 231 $ Poids 7 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 290 695 $ Poids 5 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +125 651 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 810 045 $ Poids 4 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 213 621 $ Poids 3 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +113 355 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 686 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 128 627 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 121 303 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.