50 Rue LISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554965824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
51085554965824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 74 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 506 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 383 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 405 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 117 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 828 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 180 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 531 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 127 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 100 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 75 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 140 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 131 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 694 $ Poids 48 % |
| 10 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 180 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 556 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 292 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 270 719 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.