1300 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554967428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
51085554967428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 146 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 401 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 510 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 308 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +1 654 $ | 75 181 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 112 099 $ Poids 52 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 491 602 $ Poids 51 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 439 $ Poids 47 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 052 $ Poids 41 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 848 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 151 $ Poids 40 % |
| 9 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 173 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 243 $ Poids 37 % |
| 11 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 348 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 521 848 $ Poids 34 % |
| 12 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 573 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 144 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.