1305 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 118,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 319 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554967671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
51085554967671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 143 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 564 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 578 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 351 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 589 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 262 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 602 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 284 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 574 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 662 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 122 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 351 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 612 953 $ Poids 51 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 608 $ Poids 46 % |
| 9 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 636 210 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 248 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 82 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 913 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 477 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 375 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 552 445 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.