1290 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 102,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554968640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
51085554968640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 137 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 409 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 104 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 524 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 334 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 77 005 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 380 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 906 $ Poids 52 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 825 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 879 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 371 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 535 193 $ Poids 45 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 616 $ Poids 42 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 690 917 $ Poids 39 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 996 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 177 391 $ Poids 37 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 646 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.