1280 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 99,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554968872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
51085554968872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 135 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 404 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 80 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 512 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 361 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +1 323 $ | 75 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 399 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 112 451 $ Poids 52 % |
| 5 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 803 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 964 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 125 $ Poids 41 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 229 $ Poids 41 % |
| 10 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 560 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 713 $ Poids 39 % |
| 11 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 396 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 523 089 $ Poids 38 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 676 081 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.