1280 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,5 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554969285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
51085554969285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 56 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 324 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 340 380 $ Poids 52 % |
| 3 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 916 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 151 468 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 482 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 65 061 $ Poids 46 % |
| 5 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 678 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 200 533 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 538 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 740 $ Poids 43 % |
| 7 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 383 442 $ Poids 41 % |
| 9 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 694 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 462 565 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 386 242 $ Poids 36 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 973 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 303 089 $ Poids 32 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 673 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 304 807 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.