135 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 105,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554973058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
51085554973058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 543 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 540 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 555 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 125 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 79 497 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 68 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 554 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 679 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 65 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 31 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 571 232 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 156 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 582 721 $ Poids 40 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 200 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 285 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 154 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 31 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 595 186 $ Poids 33 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 822 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.