100 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 95,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554974139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
51085554974139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 440 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 518 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 103 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 76 056 $ Poids 57 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 72 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 395 $ Poids 53 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 492 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 707 $ Poids 45 % |
| 7 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 418 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 921 $ Poids 34 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 035 $ Poids 34 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 521 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 313 411 $ Poids 28 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 637 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.